アジアの国際不動産投資 ――市場・制度・透明性
価格：4,400円 (消費税：400円)
ISBN978-4-7664-2659-5 C3033
奥付の初版発行年月：2020年02月 ／ 発売日：2020年02月中旬
▼アジア諸国における不動産投資の現状や制度を経済分析。
▼国際不動産投資に寄与する、ビジネス・政策をアカデミックに検討。
成長セクターであるアジアの不動産市場について、投資に関する各国の制度やその市場の透明性を分析。
さらに市場の透明性が経済成長に与える影響を考察し、日本経済、不動産市場への示唆を与える。
中川 雅之（ナカガワ マサユキ）
1961年生まれ。日本大学経済学部教授。1984年京都大学経済学部卒業。経済学博士（大阪大学）。1984年建設省入省後、大阪大学社会経済研究所助教授、国土交通省都市開発融資推進官などを経て、2004年より現職。主要著作に『都市住宅政策の経済分析』（日本評論社、日経・経済図書文化賞、2003年NIRA大来政策研究賞）。“Earthquake risks and housing rents: Evidence from the Tokyo metropolitan area”(Nakagawa, M., M. Saito, and H. Yamaga), Regional Science and Urban Economics vol. 37, 87-99, 2007, “Public perceptions of earthquake risk and the impact on land pricing: The case of the Uemachi fault line in Japan”(Gu, T., M. Nakagawa, M. Saito and H. Yamaga), The Japanese Economic Review, vol 69-4, 373-393 など。
山﨑 福寿（ヤマザキ フクジュ）
1954年生まれ。日本大学経済学部教授。東京大学大学院経済学科研究科博士課程単位取得退学。経済学博士。上智大学経済学部教授をへて現職。主要著書・論文に『土地と住宅市場の経済分析』（東京大学出版会、第43回日経・経済図書文化賞受賞）。『日本の都市の何が問題か』（NTT出版）、“The Lock-In Effect of Capital Gains Taxation on Land Use”, Journal of Urban Economics, vol. 39-2, 216-228. 1983 など。
上記内容は本書刊行時のものです。
目次
第1章 国際不動産投資の意義（中川 雅之・山崎 福寿)
1 本書の問題意識と背景
不動産取引の国際化とは？／不動産取引の国際化にどう対応すべき
か？／グローバル都市論
2 本書の概説
本書の構成／各章の概要
第Ⅰ部 アジア各国の不動産制度
第2章 アジア地域における対内不動産投資と諸制度（原野 啓）
1 はじめに
2 アジア地域における対内不動産投資の現状
3 不動産所有の権利関係
中国／香港／韓国／シンガポール／インド／マレーシア／タイ／ベト
ナム／フィリピン／インドネシア
4 不動産関連の税制
中国／香港／韓国／シンガポール／インド／マレーシア／タイ／ベト
ナム／フィリピン／インドネシア
5 外国人による不動産保有について
中国／香港／韓国／シンガポール／インド／マレーシア／タイ／ベト
ナム／フィリピン／インドネシア
6 対内不動産投資と制度に関する回帰分析
データおよび変数／分析方法と分析結果
7 まとめ
第3章 中国の不動産市場の現状と課題（曽根 康雄）
1 はじめに
2 中国の土地制度
3 中国の住宅不動産売買制度
4 中国の「新都市化」政策
5 マクロ経済管理における不動産市場の重要性
6 グローバル金融危機と住宅不動産市場の過熱
7 2000年以降の政策展開
2017年以降の新たな状況
8 結論
第4章 世界の不動産登記制度と日本の課題（中川 雅之）
1 はじめに
2 2種類の不動産登記制度
3 日本の登記の特徴
レコーディングシステムとしての登記制度／現在の所有関係を反映し
ていない場合のコスト
4 アジア太平洋諸国の登記制度
シンガポール／インドネシア／タイ／マレーシア／ベトナム／フィリ
ピン／カンボジア／韓国／中国／香港／台湾／インド／パキスタン／
モンゴル／ミャンマー／カナダ／オーストラリア
5 登記制度の選択の経済学的評価
6 おわりに
各国の制度の標準化／日本の不動産登記制度への示唆
補論
日本の登記制度に関する理論的分析／数値例によるシミュレーション
第5章 ベトナムの環境問題と環境政策（日引 聡）
1 はじめに
2 ベトナムの環境問題と環境政策
環境影響評価／大気汚染の現状と大気汚染政策／水質汚濁の現状と水
質汚濁政策／廃棄物問題／その他の環境税
3 ベトナムの環境政策とその問題点
4 おわりに
第Ⅱ部 アジアの不動産市場の透明性と投資環境
第6章 不動産市場の成熟度に関する制度的アプローチ（中川 雅之）
1 はじめに
2 国際不動産投資の推移
各国の商業用不動産市場はどうみられてきたのか？／国際不動産市場
の推移
3 不動産市場の成熟度
投資家が重視する市場の特性／市場成熟度という指標
4 市場の透明度に従った国際不動産投資の動き
発展途上国では国際不動産投資は増加していないのか？／どのような
市場透明度が国際不動産投資を増加させるのか？
5 総論
補論 透明性が高ければ国際不動産投資は増加するのか？
透明度の高い不動産市場とは？／高透明性市場における国際不動産投
資／低透明性市場における国際不動産投資／国際不動産投資関数の形
状
第7章 世界の不動産市場と透明度（大東 雄人）
1 はじめに
2 各国の不動産市場の透明度調査の方法と概要
定量的要素／定性的調査要素
3 不動産市場と透明度調査の変遷
4 不動産透明度インデックスによる各国ランキング
都市レベルでの不動産透明度／オルタナティブセクターへの投資資金
の流入／不動産テックという新しい分野／フレキシブルなオフィスス
ペース
5 世界主要都市の不動産投資額
6 日本の不動産市場における透明度
第8章 市場の透明性と国際不動産投資（山崎 福寿・定行 泰甫・原野 啓）
1 はじめに
2 先行研究
法制度、金融市場、経済成長／市場透明度と国際不動産投資
3 データ
国際不動産投資／不動産市場透明度インデックス／その他の要因
4 実証分析
分析方法／分析結果
5 結論
第9章 モビリティと経済成長（浅田 義久）
1 はじめに
2 研究対象の概要
3 先行研究
4 本章の分析枠組み
5 分析研究
国内人口移動性向と経済成長／不動産市場透明度など不動産市場充実
度と国内人口移動／日本におけるモビリティと成長率
6 おわりに
第10章 日本の不動産市場の透明度と不動産投資環境（瀬下 博之）
1 はじめに
2 日本の不動産透明度インデックス
不動産の収益性（パフォーマンス測定）と市場ファンダメンタルズ
データに関する透明度／
上場法人のガバナンス／規制と法制度／取引プロセス
3 日本の不動産市場と法制度・取引慣行
借地借家法制／相続税評価と賃貸経営／不動産の売買取引における障
害／担保法
4 おわりに――日本の不動産市場における投資環境整備への視座